Arboreto Águas Claras (Arboreto Mirante): plantas, ficha técnica e o que avaliar antes de comprar

O Arboreto Águas Claras — nome oficial Arboreto Mirante — é o lançamento de alto padrão da Mirante Incorporações na Av. Parque Águas Claras, Lote 1.505-A, em frente ao Parque Ecológico de Águas Claras, em Brasília-DF. São apenas 94 unidades em duas torres: apartamentos de 252 m² com 4 suítes e duas coberturas lineares de 510 m². Abaixo, reunimos o que o comprador precisa saber antes de decidir, com base no memorial descritivo de lançamento.

Para ver fotos, plantas humanizadas e a ficha técnica completa, acesse a página do Arboreto Águas Claras.

Onde fica o Arboreto Águas Claras

O empreendimento está na Av. Parque Águas Claras, em frente à entrada do Parque Ecológico de Águas Claras, com acesso rápido à Avenida das Castanheiras. A estação Arniqueiras do metrô fica a cerca de 500 metros (7 minutos a pé), e shoppings como Vitrinni, Manhattan e Águas Claras Shopping estão a poucos minutos.

Ficha técnica resumida

Incorporação: MRT INCO PQ 1505 SPE S/A (Mirante Incorporações)

Construção: Mirante Engenharia e Incorporação S/A

Torres: 2 (Tococa e Buriti), com 24 pavimentos cada

Unidades: 94 — 92 apartamentos-tipo e 2 coberturas lineares

Apartamentos por andar: 2, vazados, com hall privativo

Elevadores: 3 por torre (2 sociais e 1 de emergência)

Área privativa: 252,13 m² (tipo) e 510,51 m² (cobertura)

Terreno: 4.279,20 m²

Arquitetura: MKZ Arquitetura, com consultoria do AO Architects Office

Paisagismo: Takeda Design · Interiores das áreas comuns: Liê Arquitetas

Registro: incorporação no R-3 da matrícula 385.846 do 3º Ofício de Registro de Imóveis do DF

Plantas: 4 suítes, opção de 3 suítes e coberturas

A planta-tipo de 252,13 m² tem 4 suítes — a master com closet, banheira e varanda —, living integrado à cozinha, varanda gourmet com ponto de gás para churrasqueira, lavabo, área de serviço e banheiro de serviço. Há uma opção de 3 suítes com living ampliado, sujeita a consulta à incorporadora.

As duas coberturas lineares, uma por torre, ficam no 24º andar, com 510,51 m², 4 suítes, piscina e SPA privativos.

Vagas de garagem

O memorial prevê 284 vagas no total. Os apartamentos-tipo têm 3 vagas, com exceção dos andares mais baixos (1º pavimento da Torre A; 1º e 2º da Torre B), que têm 2. As coberturas têm 4. Parte das vagas é presa. Cada unidade tem uma vaga com infraestrutura para carregador de carro elétrico e um box de bicicletário.

Lazer voltado para o parque

O lazer fica no térreo: piscina com borda infinita e raia de 21 m, piscina infantil, sauna com acesso por mergulho, spa, academia com espaço funcional externo, quadra poliesportiva, quadra de areia com medidas de beach tennis, salão de festas com lounge, espaço gourmet, duas churrasqueiras, salão de jogos, brinquedoteca, playground, pet place, praça, redário e horta. Segundo a incorporadora, as áreas comuns são entregues mobiliadas e decoradas, sem taxa de enxoval.

Acabamentos e infraestrutura

Porcelanato em todo o apartamento e bancadas em granito

Banheira na suíte master e ralo linear nos banheiros

Infraestrutura para ar-condicionado Multi Split Inverter (equipamentos por conta do comprador)

Água quente a gás nos banheiros das suítes e na cozinha

Fechadura eletrônica e atenuação acústica entre unidades

Gerador de emergência, iluminação LED e infraestrutura para CFTV nas áreas comuns

Pontos de atenção antes de comprar

Prazo de entrega: o empreendimento está em lançamento desde fevereiro de 2026. A campanha de lançamento informou prazo de 36 meses; confirme a data no contrato.

Vagas: o número varia conforme o andar — confira a unidade escolhida no quadro de áreas.

Condomínio: o valor ainda não foi definido.

Imagens: as perspectivas são ilustrativas; vale o memorial descritivo.

Vale a pena comprar no Arboreto Águas Claras?

Para famílias que precisam de 4 suítes e querem privacidade, a combinação de poucas unidades, 2 apartamentos por andar e frente para o parque é rara em Águas Claras. Para quem compra na planta, a decisão deve considerar o prazo de obra, o fluxo de pagamento e a comparação com outros 4 suítes prontos na região.

A B Imóveis Netimóveis apresenta as condições comerciais vigentes, agenda a visita ao apartamento decorado e compara o Arboreto com outras opções de 4 suítes em Águas Claras. Veja plantas, fotos e a ficha completa na página do Arboreto Mirante – Águas Claras.

Como testar a planta com a rotina da família

Antes de escolher entre a configuração original e o living ampliado, leve à planta as medidas dos móveis que pretende manter. Posicione camas, mesas de cabeceira, sofá, mesa de jantar e armários, observando a circulação com portas e gavetas abertas. No decorado, pergunte quais peças foram feitas sob medida: ambientes bem apresentados nem sempre reproduzem o espaço necessário para o seu mobiliário.

Na integração entre cozinha, living e varanda gourmet, simule uma situação de uso: alguém cozinhando, convidados à mesa e outra pessoa seguindo para os quartos. Verifique se esses trajetos se cruzam e se a família deseja alguma separação para conter odores ou preservar a área íntima. Leve essa preferência ao arquiteto antes de solicitar alterações.

A redução de uma suíte também deve ser avaliada além do ganho visual. Considere trabalho em casa, hóspedes e mudanças na composição familiar. Pergunte quais intervenções seriam necessárias para recuperar o dormitório futuramente, sem presumir que a reversão será simples.

Parque, orientação solar e privacidade: avalie a unidade

Estar em frente ao parque não substitui a análise da posição exata do apartamento. Peça a implantação com orientação solar e identificação das torres, prumadas e aberturas. Observe quais ambientes recebem sol da tarde e onde poderão ser necessárias soluções de sombreamento compatíveis com a fachada.

Para entender a vista, solicite uma representação correspondente ao pavimento pretendido, quando disponível. Diferencie a paisagem vista da sala daquela percebida nos dormitórios e na varanda. Vegetação, edificações vizinhas e elementos do próprio condomínio podem interferir no campo visual; a perspectiva geral não responde por cada unidade.

Visite o entorno em momentos distintos da rotina. Escute o trânsito junto às fachadas e observe a movimentação na entrada do parque, os acessos de veículos e as condições das calçadas. Se pretende caminhar até o metrô, percorra o caminho: travessias, sombra e acessibilidade importam mais para o uso cotidiano do que a distância isolada.

O que conferir nas instalações e na cobertura

Na climatização, peça o desenho dos pontos previstos e a localização das condensadoras. Um profissional poderá avaliar como atender aos ambientes desejados, por onde passam tubulações e drenos e quais acessos serão usados na manutenção. Esclareça o que está incluído na infraestrutura e quais serviços ficarão sob responsabilidade do proprietário.

Na varanda gourmet, confirme a solução prevista para a churrasqueira a gás, a ventilação e eventuais restrições de instalação. Na cozinha e nos banheiros, confronte os pontos de água, esgoto e energia com os equipamentos pretendidos. Isso ajuda a identificar adaptações antes da compra de marcenaria e eletrodomésticos.

Para a cobertura, solicite informações sobre impermeabilização, drenagem e acesso aos sistemas da piscina e do SPA. Pergunte como ocorrerá a manutenção sem comprometer acabamentos e quais equipamentos serão entregues. Também vale discutir exposição ao vento e ao sol com o profissional responsável pelo projeto de interiores.

Organize as respostas antes de assumir o compromisso

Monte uma pasta da unidade com planta identificada, implantação, desenho das vagas, memorial e proposta comercial. Registre por escrito as respostas sobre personalizações, itens de entrega e despesas não incluídas. Se houver divergência entre documentos ou material de apresentação, peça esclarecimento formal antes de assinar.

Na análise financeira, separe aquisição e preparação para morar: marcenaria, climatização, iluminação e mudanças de acabamento podem exigir orçamento próprio. Solicite a discriminação das parcelas, critérios de atualização e condições de eventual financiamento para avaliação com profissional de confiança. A decisão fica mais segura quando o custo de ocupação e as dúvidas técnicas são examinados junto com a escolha da planta.