Quanto sobra na venda do seu imóvel no DF
Antes de anunciar, vale saber quanto do preço de venda realmente fica com você. Informe o valor de venda, o custo declarado no Imposto de Renda e as despesas para ver a comissão, o imposto sobre o ganho e o valor líquido.
Estimativa para planejamento. Não substitui contador, advogado ou o cálculo oficial do cartório, da Receita do DF e da Receita Federal.
Resultado
- Comissão
- R$ 39.000,00
- Ganho de capital
- R$ 161.000,00
- Imposto de renda (15%)
- R$ 24.150,00
- Fica com você
- R$ 585.350,00
Acima de R$ 5 milhões de ganho as alíquotas sobem. O cálculo oficial é no GCAP, sem fatores de redução aqui.
Como calculamos
- Comissão = valor de venda × percentual informado (6% é só uma referência — combine com a imobiliária).
- Ganho = valor de venda − comissão − custo de aquisição declarado no IR − benfeitorias declaradas (nunca negativo).
- Imposto = 15% do ganho. Fica zero se você vai comprar outro imóvel residencial em até 180 dias com o dinheiro, ou se é seu único imóvel, vendido por até R$ 440 mil, sem outra venda nos últimos 5 anos (Lei 11.196/2005, art. 39, e Lei 9.250/1995, art. 23).
- Acima de R$ 5 milhões de ganho as alíquotas sobem. Não aplicamos os fatores de redução: o cálculo oficial é feito no programa GCAP da Receita Federal.
- Valor líquido = venda − comissão − imposto − saldo devedor do financiamento − outras despesas.
Entenda melhor
Perguntas frequentes
Sempre pago imposto quando vendo um imóvel?
Só quando há ganho de capital e nenhuma isenção se aplica. As duas isenções mais comuns são a compra de outro imóvel residencial em até 180 dias e a venda do único imóvel por até R$ 440 mil, sem outra venda em 5 anos.
Onde faço o cálculo oficial do imposto?
No programa GCAP, da Receita Federal. Ele aplica os fatores de redução e as regras do seu caso. O imposto vence no último dia útil do mês seguinte à venda.
A comissão é sempre 6%?
Não. O percentual é combinado com a imobiliária no contrato de intermediação. Usamos 6% apenas como referência inicial.
Estimativa para planejamento. Não substitui contador, advogado ou o cálculo oficial do cartório, da Receita do DF e da Receita Federal.
B Imóveis Netimóveis · CRECI 24.391-J