Simulador de financiamento imobiliário: Price e SAC
Compare as duas formas de pagamento mais usadas pelos bancos. Informe o valor do imóvel, a entrada, a taxa de juros da proposta e o prazo para ver as parcelas e a renda sugerida.
Estimativa para planejamento. Não substitui contador, advogado ou o cálculo oficial do cartório, da Receita do DF e da Receita Federal.
Resultado
- Valor financiado
- R$ 450.000,00
- Parcela fixa (Price)
- R$ 4.417,40
- 1ª parcela (SAC)
- R$ 5.519,96
- Última parcela (SAC)
- R$ 1.261,86
- Renda sugerida
- R$ 18.399,86
Sem seguros obrigatórios e tarifas do banco, que aumentam a parcela.
Como calculamos
- Taxa mensal = (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Use a taxa da proposta do seu banco (12% ao ano é só um exemplo).
- Price: parcela fixa = valor financiado × i ÷ (1 − (1 + i)^−n).
- SAC: amortização fixa = valor financiado ÷ n. Primeira parcela = amortização + valor financiado × i. Última parcela = amortização + amortização × i.
- Renda sugerida = primeira parcela do SAC ÷ 0,3 (parcela até 30% da renda).
- Não inclui seguros obrigatórios (MIP e DFI) nem tarifas do banco, que aumentam a parcela.
Entenda melhor
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre Price e SAC?
Na Price a parcela é igual do começo ao fim. No SAC a primeira parcela é maior e as seguintes vão diminuindo, e o total de juros pago costuma ser menor.
A parcela do simulador é a final?
Não. Os bancos somam seguros obrigatórios e tarifas. Use o simulador para comparar e confirme com a proposta do banco.
Quanto preciso ganhar para financiar?
Os bancos costumam limitar a parcela a cerca de 30% da renda bruta. Por isso mostramos a renda sugerida pela primeira parcela do SAC.
Estimativa para planejamento. Não substitui contador, advogado ou o cálculo oficial do cartório, da Receita do DF e da Receita Federal.
B Imóveis Netimóveis · CRECI 24.391-J