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Custos da compra de imóvel no DF: ITBI, escritura e registro

Além do preço do imóvel, a compra tem imposto e custos de cartório. Informe o valor e se vai financiar para estimar o ITBI, a escritura e os registros pelas tabelas oficiais de 2026.

Estimativa para planejamento. Não substitui contador, advogado ou o cálculo oficial do cartório, da Receita do DF e da Receita Federal.

É a primeira venda de um imóvel novo?
Vai financiar?

Resultado

ITBI (2%)
R$ 13.000,00
Escritura
R$ 0,00
Registro da compra
R$ 1.568,29
Registro da garantia do banco
R$ 1.383,77
Outras despesas
R$ 800,00
Total além do preço
R$ 16.752,06

Com financiamento, o contrato do banco substitui a escritura.

Primeira aquisição residencial pelo SFH pode ter 50% de desconto nos emolumentos — confirme no cartório.

Como calculamos

  • ITBI = 1% na primeira venda de imóvel novo e 2% nos demais casos (Lei distrital 7.635/2024, com efeitos desde 01/01/2025).
  • Escritura (só na compra sem financiamento — com financiamento, o contrato do banco substitui a escritura): faixa da Tabela I, item 1.1, pelo valor do imóvel, mais 5% de ISS.
  • Registro da compra: faixa da Tabela III, item 1, pelo valor do imóvel, mais 5% de ISS. Registro da garantia do banco: mesma tabela pelo valor financiado, mais 5% de ISS.
  • Fonte: TJDFT, Resolução nº 2 de 19/12/2025 (vigente desde 01/01/2026); ISS de 5% conforme a tabela 2026 da Anoreg-DF.
  • A primeira aquisição residencial pelo SFH pode ter 50% de desconto nos emolumentos (Lei 6.015/1973, art. 290). Não aplicamos o desconto: confirme no cartório.

Entenda melhor

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Perguntas frequentes

Quanto é o ITBI no DF?

2% do valor do imóvel na maioria dos casos e 1% na primeira venda de imóvel novo, pela Lei distrital 7.635/2024, com efeitos desde 1º de janeiro de 2025.

Quem financia precisa de escritura?

Não. No financiamento, o contrato do banco tem força de escritura. Por isso a calculadora zera a escritura e soma o registro da garantia do banco.

Os valores do cartório mudam?

Sim, todo ano. Usamos a tabela do TJDFT vigente desde 1º de janeiro de 2026. Peça o orçamento final ao cartório antes de fechar.

Estimativa para planejamento. Não substitui contador, advogado ou o cálculo oficial do cartório, da Receita do DF e da Receita Federal.

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