Apartamento na planta em Guará I: lançamentos e breves lançamentos
O Guará I é a parte mais antiga do Guará, com quadras residenciais consolidadas, comércio de bairro e acesso ao metrô. Novos prédios aparecem em lotes pontuais.
Lançamentos monitorados no Guará I
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Como comprar apartamento na planta com segurança
Fluxo de pagamento
Na planta, o valor costuma ser dividido em entrada, parcelas mensais e/ou intercaladas durante a obra e uma parcela maior na entrega das chaves, que muitas vezes é paga com financiamento bancário. Simule se as parcelas cabem no seu orçamento durante toda a obra, não só no início.
Correção pelo INCC
Durante a obra, o saldo devedor normalmente é corrigido pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Isso significa que as parcelas e o saldo das chaves podem subir ao longo do tempo. Peça para ver no contrato qual índice é usado e a partir de quando ele incide.
Registro da incorporação
Antes de assinar, confira no cartório de registro de imóveis se a incorporação está registrada (o número do registro e o cartório devem constar do material de venda). Sem esse registro, o empreendimento ainda não pode ser vendido.
Memorial descritivo
O memorial descritivo detalha acabamentos, materiais, áreas comuns e o que será entregue em cada unidade. Guarde uma cópia e compare com o que foi prometido no stand e no material publicitário.
Prazo de entrega e tolerância
O contrato informa a data prevista de entrega e um prazo de tolerância. Leia com atenção o que acontece se a obra atrasar além desse prazo e quais são os seus direitos.
Distrato
Distrato é o desfazimento do contrato antes da entrega. A lei define regras para devolução de valores e multas. Entenda essas condições antes de assinar, para não ter surpresas se precisar desistir.
Perguntas sobre apartamento na planta no Guará I
Vale a pena comprar apartamento na planta no Guará I?
Depende do seu objetivo e do seu prazo. Na planta você paga ao longo da obra e escolhe a unidade antes, mas espera a entrega e assume a correção do saldo. Converse com um corretor da B Imóveis para comparar com imóveis prontos no Guará I.
Como sei se o lançamento é seguro?
Confira o registro da incorporação no cartório, o histórico da incorporadora e da construtora, o memorial descritivo e as condições do contrato (prazo, tolerância, correção e distrato). Nós ajudamos você a levantar essas informações.
O que é um breve lançamento?
É um empreendimento anunciado ou em preparação que ainda não está à venda, geralmente porque a incorporação ainda não foi registrada. Nessa fase não há tabela de preços oficial; por isso só mostramos o nome e o bairro.
Posso usar FGTS ou financiamento na compra na planta?
Em muitos casos, sim, principalmente para a parcela das chaves. As regras dependem do banco, do valor do imóvel e da sua situação. Informe no cadastro como pretende pagar e indicamos os caminhos.
Como recebo aviso dos próximos lançamentos no Guará I?
Preencha o formulário desta página e marque a opção de receber alertas. Quando um lançamento compatível com o seu perfil for confirmado, um corretor revisa e entra em contato.