Como avaliamos
Método comparativo de mercado, com transparência sobre o que ele mostra e o que não mostra.
1. Base mensal de anúncios
Todo mês lemos páginas públicas de resultado de busca de portais permitidos, respeitando as regras de cada site. Guardamos só preço, área, quartos, vagas, bairro e data — nunca fotos, textos ou contatos dos anunciantes.
2. Agrupamento e homogeneização
Agrupamos por mês, região, bairro, tipo, finalidade e, quando possível, condomínio. Calculamos média, mediana, mínimo, máximo e o R$/m². Descartamos anúncios com R$/m² fora de ±35% da média do grupo e não usamos grupos com menos de 3 anúncios.
3. Avaliação online expedita
Multiplicamos a área do seu imóvel pelo R$/m² homogeneizado do grupo mais parecido (primeiro o mesmo condomínio, depois o bairro e a região), com ajuste pelo estado de conservação, e mostramos uma faixa (±10% no condomínio, ±15% no bairro ou região).
Limites
- Preço de anúncio não é preço de venda; o fechamento costuma ser menor.
- Sem visita não vemos acabamento, vista, sol, reformas nem documentação.
- Quando não há anúncios suficientes, não estimamos — um corretor analisa.
Expedita × parecer com visita
A avaliação online dá uma referência em minutos. O parecer completo inclui fotos, vistoria e análise do corretor, e é o que recomendamos para anunciar ou negociar.
Responsável
B Imóveis Netimóveis — CRECI-J 24.391. Corretor responsável: Biensky Fernandes — CRECI-DF CF 10072.